二次展期 富力地产债务仍然走在“钢丝”上

观点网 ?

2022-06-29 19:17

  • 富力仍然走在“钢丝”上。

    观点网 “16富力04”正寻求二次展期,距离上次展期仅两个半月。

    同批寻求展期的,还有包括私募债在内的数只境内债,以及10只“打包”寻求整体展期的美金债。

    近几个月,在接踵而来的到期债务下,富力一手忙着谈展期,一手忙着出售资产套现。

    据了解,富力目前流通中的10只美金债,当前存续49.44亿美金,境内债8只,当前存续136.7亿元,今年待付本息60.5亿元。

    富力仍然走在“钢丝”上。

    再度展期

    6月29日消息,富力地产正寻求19.5亿元境内债“16富力04”的二次展期。

    据了解,“16富力04”是富力于2016年4月7日发行的,规模为19.5亿元,债券期限为6年期,票面利率6.7%,到期日为2022年4月7日。

    今年3月31日,富力曾就该笔债券的品种一召开债权人持有会议。

    彼时披露的展期方案为,“16富力04”拟展期一年,利息将全额偿还;本金自到期日(2022年4月7日)起第3个月,也就是7月7日,偿还15%,第6-11个月(2022年10月7日至2023年3月7日)底各偿还10%,第12个月底(2023年4月7日)偿还25%,兑付本金金额分别约2.92亿元、1.95亿元、4.87亿元。

    很快,在4月初的公告显示,在这次会议中,30日宽限兑付、调整兑付方案等相关议案进行顺利,均获得了75%左右的支撑。

    同时,富力还将苏州天鹅港华庭项目、南宁富雅国际商业基地项目用于“16富力04”债券的质押增信。上述项目1月底权益价值超20亿元,覆盖该期债券总额,且两项目无任何抵质押。

    但并非每笔债券持有人都如此有耐心。据富力5月初发布的公告显示,其另一笔4亿元、5年期的债券--“19富力02”,30日兑付宽限期与兑付方案调整的议案,均未获通过。

    距离“16富力04”上次展期仅两个半月,富力便提出二次展期。据初步提议,原定15%的本金,富力将偿还7.5%,先折半还上,首期的另一半本金将与剩余几期本金一起再推迟数月兑付。有消息指,富力拟将展期总时长增加6个月。

    除了两笔境内债,境外债在不久前亦发起“整体”展期。

    6月17日,富力发布公告,提出将其十只境外美金债进行展期3-4年,具体为将其2022年到期美金债延期至2025年,原2023年到期美金债延期至2027年,以及原2024年到期美金债延期至2028年。

    除了寻求延长其债务期限,富力亦向10只美金票据的持有人发起同意征求,以寻求豁免票据项下现有和潜在的相应违约或违约事件。

    走在“钢丝”上

    富力在接踵而来的到期债务下,近来较为频繁地寻求展期,以获取“喘息”时间。与此同时,还出售重大资产以缓解燃眉之急。

    富力地产称,自2021 年12月以来,集团一直在努力减轻不利市场的影响,包括通过延长在岸和离岸债务期限及资产处置。2022年企业还将实现更多资产出售,从而提供额外资金来源,包括透过整售及加快海外开发项目的预售计划,出售海外非核心资产。

    今年以来,富力地产在持续抛售资产。5月初退地,其在2020年底以11.2亿元底价竞得的广州花都地块,解除了出让合同;两次打折出让伦敦物业,总交易对价约为31亿元;5月底,又以10亿元出售海口大英山新城市中心物业予力量发展,力量发展总裁张量是富力总裁张力的儿子,这被看作是“父子输血”。 

    整个4月-5月,摁下葫芦又起瓢,富力一手忙着谈展期,一手忙着套现,但仍然走在“钢丝”上。

    据惠誉此前发布的评级报告,富力地产及其子企业富力香港的长期外币发行人违约评级(IDR)从CC下调至C;同时将两家企业的高级无抵押评级确认为C。

    据了解,富力地产目前虽仍处红档,但过去一年降负债取得了一定成绩。资料显示,去年富力地产的有息负债降至1327亿元,较2019年巅峰时减少了约33%,净负债率也从当时的199%降低至123%。

    但从短期负债上看,仍不容乐观。截至2021年末,富力地产拥有一年内到期的借款约583亿元,短债占比达到44%。与之对应的是包括受限资金在内的总现金211亿元。

    据DM查债通显示,富力目前流通中的10只美金债,当前存续49.44亿美金,境内债8只,当前存续136.7亿元,今年待付本息60.5亿元。

    销售回款方面,富力公告显示,累计至2022年5月底,其总销售收入约218.3亿元,销售面积约175.1万平方米,同比均下降约6成。

    尽管整个行业预期较弱,但相比平均线,富力仍有落后。从整体市场情况来看,2022年1-5月,商品房销售面积为5.1亿平方米,同比下降23.6%;2022年1-5月,商品房销售额为4.8万亿元,同比下降31.5%。

    撰文:郭雅倩    

    审校:刘满桃



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    金融

    债市

    富力

  • XML 地图 | Sitemap 地图