武汉第二轮集中供地收金113亿 5单溢价释放的竞买意愿

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2022-06-29 21:26

  • 此次集中供地相较于第一批次,供地宗数和竞争溢价水平均有较大提升,企业参与竞买意愿增强,土地市场继续保持平稳运行的态势。

    观点网 随着最后一纸成交公告落地,武汉2022年度第二批集中供地在炎夏中落幕。

    本场土拍推出的18宗地块全部成交,成交土地总面积约59.92公顷,规划建筑总面积约128.74万平方米,揽得总金额约113.11亿元。

    对于今年的武汉土拍市场来说,“稳”已成为关键词之一。供地节奏由3次变成4次,土地规模相较以往更小,规则持续优化,此轮土拍更是对住宅用地采取地价“熔断”后“摇号”直接确定竞得人的方式;对部分地块的竞买保证金按最低比例设置;在推进保障性租赁住房建设的前提下,对部分需要配建租赁房的项目创新采取“异地配建”模式,以减轻意向企业压力。

    如此维稳之下,今日新鲜出炉的成交结果也为市场带来了星点亮色。

    继3月末首轮土拍出让10宗地揽金89.35亿后,二轮土拍入场的18宗地块中,共有5宗地块溢价成交,其中2宗地块触顶熔断待摇号。

    武汉市土地交易市场也在拍地结束后的公告中表示,此次供地活动集中推出以中小规模为主的优质住宅及商服项目,完善城市功能配套,促进房地产市场良性发展。此次集中供地相较于第一批次,供地宗数和竞争溢价水平均有较大提升,企业参与竞买意愿增强,土地市场继续保持平稳运行的态势。

    本土企业忙摘地

    回顾本场土拍最忙碌的企业,那当属以76.28亿元连拿3宗地块的武汉城建集团,拿地区域涵括江岸区、硚口区及武昌区。

    其中,江岸区百步亭路以北,解放大道以西商住地块由武汉城建集团以底价31.73亿元竞得,楼面价9257元/平方米,该地块土地面积9.6万平方米,建筑面积34.27万平方米。

    具体来看,该地块所处板块属于武汉后湖街,地块完整度比较高,且保留了原医疗和商业设施。此外,地块临近地铁1号线丹水池站。

    而硚口区京汉大道以南,崇仁路以西地块则由武汉城建集团以33.47亿元竞得,楼面价约1.66万元/平方米,规划用地面积为4.1万平方米;最大计容建筑面积控制在20.16万平方米以内。值得注意的是,这宗地块规划用地性质为居住用地、商业用地、公园绿地,地属硚口区城市内环地带,邻近京汉大道和轻轨站,周边有武汉恒隆府、金地汉口峯汇等项目。

    上述两宗地块合计花费武汉城建集团约65亿人民币,相较而论,武昌区铁机路与和平大道交汇处地块就比较“实惠”了,该地块由武汉城建集团以11.08亿元摘得,楼面价约1.3万元/平方米。地块规划净用地面积为2.59万平方米,地上最大计容建筑面积控制在8.52万平方米以内。

    观点新媒体了解到,此地块所建住宅全部用于还建,回购价2.2万元/平方米,但不排除后期会对外销售。

    如果说武汉城建集团大手笔拿地为亮点之一,那么网传为华润商业体的武汉经济技术开发区148R2地块也在一定程度上吸引了武汉本土房企们的目光。

    武汉经济技术开发区148R2地块规划总用地面积8.63万平方米,其中商业用地和商务用地面积7.6万平方米,公园绿地用地面积1.03万平方米;容积率不大于2.48。最终,武汉车谷城市投资发展有限企业以底价3.73亿元竞得该地块,楼面价1978元/平方米。资料显示,该地块规划用地性质为商业用地、商务用地、公园绿地,位于经开区经开大道与川江池东路交汇处,属于智慧生态城武监高速以东板块。

    值得一提的是,该板块处于开发初期,紧邻地铁16号线小军山站,区域内目前缺少大型商业。此前于5月,武汉经开区举行区直部门及国有企业专场“比学赶超”拉练活动,彼时,华润置地便有意在军山新城16号线小军山站投资新建高端商业综合体,计划开工日期为2022年8月,总投资达到24亿元,而华润置地所提到的华润综合体的位置及体量与148R2地块基本一致。

    除了武汉城建集团与车谷城市两家企业夺地落子外,武汉格律诗房地产、武汉恒江置业有限企业(江汉区国资委)、武汉光谷建设、湖北壳牌能源等本土企业也在本轮土拍中竞得地块。

    其中,湖北壳牌能源在经过107轮竞争后,以60.61%的高溢价率拿下武汉金银湖P(2022)033号加油加气站地块,成交价1.54亿元。而本场土拍剩余的加油站地块均溢价出售,最高溢价率达到36%。

    保利武汉再落子

    在迎来第二批集中供地前夕,武汉方面却因故撤销了挂牌出让的P(2022)025号、040号地块,并将另2宗地块的出让时间改为7月,这4宗撤销地块包括1宗涉宅地、1宗加油加气站用地以及2宗商业用地。至此,出让地块由22宗减为18宗。

    虽然出让地块减少,但本批集中供地的地块质量却没有下滑。

    从今日唯一熔断摇号的住宅地块来看,该地块位于洪山区白沙洲板块,杨泗港快速通道以北,地块周边有科技园和钢材市场。此外,地块邻近白沙洲大道和万科云城,周边有万科云城商业,还有地铁5号线、11号线张家湾等配套,即将开业的武汉龙湖天街、万科广场也在周围,地理位置较有优势,是白沙洲的“地王”预备役。

    据资料显示,该地块为纯住宅用地,土地面积1.37万平方米,建面约4.8万平方米,竞买保证金7662万元,起始价3.83亿元,起拍楼面地价7981.25元/平方米。值得注意的是,地块建筑高度控制在100米以内,还需按照相关要求配建保障性租赁住房。

    如此热门地块,定会吸引多家企业争夺。在与龙湖、越秀过招30轮后,保利(武汉)房地产开发有限企业最终以4.41亿元竞得这宗热门地块,楼面价9178.33元/平方米,溢价率达到15%。

    其实,作为落地武汉20年的企业,保利落地洪山区并不意外。

    据观点新媒体查阅保利发展2021年报数据,于2021年保利发展于武汉合计开发23个楼盘,分布于洪山区、东湖开发区、新洲区、江夏区、汉阳区、江岸区、东西湖区及武昌区。其中,洪山区楼盘数量占总开发楼盘约三分之一,涉及项目包括武汉保利大都会、滨江中心、理想城市等。

    此外,其位于武汉的基地,即保利(武汉)房地产开发有限企业于2002年6月成立,前后于武汉市开发了保利花园、保利海寓、保利壹号公馆(黄冈)、保利十二橡树庄园、保利拉菲、保利香槟国际等20余宗项目。

    撰文:赵焓璐    

    审校:刘满桃



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