宁波第二批供地收金161亿 7宗地触顶摇号与保利、中海加码

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2022-06-29 21:28

  • 安置房用地的抢手并不能代表此次土拍火热,土拍真正的热度还要回归到商品住宅用地上。

    观点网 6月29日下午,宁波2022年二批次集中供地正式落下帷幕。

    此次土拍共计推出21宗地块,土地总面积1386.79亩,总建筑面积约204.01万平方米,总起价154.96亿元,包含9宗商品住宅用地,3宗保障性租赁住房用地,9宗安置房用地。

    此外,从区域来看,涉及海曙区3宗、江北区4宗、鄞州区5宗(包括东部新城2宗)、镇海区4宗、北仑区2宗、奉化区3宗。

    最终土拍结果显示,21宗地块全部成交,合计揽金161.18亿元,平均溢价率为4%。其中,有7宗地块报价达到上限价格,包含2宗商品住宅用地和5宗安置住房用地,将于6月30日上午10点开始,通过线下摇号确定最终的竞得者;另有12宗地块底价成交。

    7宗触顶摇号

    相比2022年宁波首批集中供地,第二批次地块在整体质量、数量、总面积、总成交金额方面均有所下降。不过,地块的竞拍封顶率却出现了明显的上升,由首批供地的15%上升至33%。

    通过观察可以发现,此次土拍中最为抢手的是安置房用地。在7宗报价触顶地块中,有5宗均为安置住房用地,分别为海曙区集士港的CX08-03-03c地块,北仑区新碶太河路西、骆霞线南的BLZB03-01-03d地块,江北区庄桥、天鑫未来社区的JB12-02-04地块、鄞州区横溪镇的HX-03-C1地块和奉化区职教中心学校东侧的FH21-01-10b地块。

    据观点新媒体了解,其中海曙区集士港的CX08-03-03c地块、鄞州区横溪镇的HX-03-C1地块,都只竞拍了1分多钟便直接封顶。而横溪镇HX-03-C1的报名企业更是多达32家。

    对此,有分析人士认为,此次宁波土拍中安置房用地火热,主要是因为安置房的回购价格固定、利润可测。同时,房企不用考虑房屋存货滞压的问题,风险可控,如果地块留有较大的利润空间,必然会遭到房企的争抢。

    不过,他也指出,安置房用地的抢手并不能代表此次土拍火热,土拍真正的热度还要回归到商品住宅用地上。

    在9宗商品住宅用地中,仅镇海区ZH07-01-06地块、鄞州区东部新城核心区以东片区D1-4-1#/2#/3#地块两宗价格触顶,等待摇号。剩余的商品住宅用地中,只有镇海区ZH06-01-37-01地块获得溢价。

    所以,在上述人士看来,此次宁波第二批集中供地的热度并不算高。

    此外,值得注意的是,根据出让公告显示,东部新城核心区以东片区D1-4-1#/2#/3#地块的商品住宅毛坯销售最高限价为43500元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价为50025元/平方米。该地块住宅实行全装修交付,且按“定品质”要求出让。

    据悉,此前6月27日,宁波市住建局发布了关于调整新建住宅全装修标准及销售管理等有关事项的通知,该文件规定现房销售、定品质和大面积改善型等住宅房源可根据实际情况,按照“一事一议”原则确定装修价格。

    这也就意味着,该地块住宅未来的精装修单价大概率超过5万元/平方米,有望创造宁波房价新的天花板。

    该地块也是全场受关注度最高的一宗商品住宅用地,有近10家房企报名参与竞拍。开拍短短8分钟后,便触及25.71亿元的封顶价,溢价率14.98%。最终,华润、雅戈尔、江山万里、宁波城投4家房企参与摇号。

    保利、中海加码

    除了7宗等待摇号的地块外,纵观其余14宗地块的得主,不难发现大都为本土企业。

    例如,宁波轨交、宁波城市商管、宁波湾区开发、宁波海益建设、东部新城城投、镇海发展等地方国企各竞得1宗地块;宁波城投、奉化城投、奉化投资这些城投平台亦各获1宗地块。

    此外,民企方面,则有万华化学旗下的宁波宁华房地产开发有限企业成功摘得1宗地块。

    而外来房企方面,本次拿地企业大都为宁波土地市场的“老面孔”。

    其中,保利分别以16.08亿元、9.62亿元拿下镇海区ZH06-01-37-01地块和海曙区HS18-02-03a地块,两宗商品住宅地块的楼面价分别为14512元/平方米、14000元/平方米,成为当日土拍拿地最多的房企。

    另外,中海以底价27.84亿元竞得江北区JB14-04-05商品住宅地块,楼面价13361元/平方米;中国铁建以总价7.68亿元竞得江北区JB06-03-21安置房地块,楼面价5729元/平方米,溢价率0.52%。

    对于外来房企参与较少的情况,有市场人士表示,目前楼市仍处于底部运行阶段,是否回暖还有待验证,外来房企们相对比较保守,除了有本地深耕需求外,大都将目光集中在少数优质地块上。

    此外,他还指出,6月30日还有杭州第二批次集中供地将要举行,两者仅相隔一天。相比之下,不少开发商或许更倾向于集中资金在杭州拿地。

    撰文:张钇璟    

    审校:刘满桃



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